贷款买第二套房所需税费

2013/02/20 15:59:00来源:房天下 浏览量(5437)

[摘要]在深圳贷款买第二套房需要缴纳多少税费?贷款买第二套房与套房相比又要多交哪些税费?根据2010年9月29日晚,财政部、国税总局和住建部联合发布通知,定于2010年10月1日起取消二套房契税优惠,及出售家庭住房一年内又新购房的个税减免。

在深圳贷款买第二套房需要缴纳多少税费?贷款买第二套房与套房相比又要多交哪些税费?根据2010年9月29日晚,财政部、国税总局和住建部联合发布通知,定于2010年10月1日起取消二套房契税优惠,及出售家庭住房一年内又新购房的个税减免。

通知指出,如所购房屋为家庭住房,90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠,90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。如所购房屋为二套房,契税一律按3%执行,比过去提高了1.5%。另外,出售自有住房并在1年内重新购房者,不再享受个税减免优惠。

普通住宅:契税(原价的1.5%),其他费用就比较少了.

非普通住宅:契税(原价的3%),如果未满五年还有营业税(原价的5.5%).其他费用也比较少.

另外如果业主是外籍人士,还有公证费(成交价的千分之三).

买二套房与首套房所要缴纳的税费一样。

1、签订预售合同需缴纳的税费

印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。

公证费:证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准执行:

标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200的,按200元收取;

500001元至5000000元部分,收取0.25%; 5000001元至10000000元,收取0.2%;

10000001元至20000000元,收取0.15%; 20000001元至50000000元,收取0.1%;

50000001元至100000000元,收取0.05%; 100000001元以上部分,收取0.01%。

计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。

律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。

2、签订购房合同需缴纳的税费

房屋买卖手续费:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,买卖双方各负担一半。

契税: 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买普通住房(面积在144平方米以下,容积率大于1,且单价低于当地普通住房界定标准),且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,按照1.5%征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,按1%税率征收契税。个人购买90平方米以上的普通住房,或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收,个人购买非普通住房的按照5%征收。

3、申办产权证需缴纳的税费

房屋产权登记费:0.3元/平方米(建筑面积)

土地使用权登记费:0.13至0.3元/平方米(占地面积)

房屋权证:4元/件

房屋权证印花税:5元/件

国有土地证:20元/件

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