深圳的安置房上市交易要办哪些手续?在哪里缴税

2016/12/05 18:29:54 来源:房天下 浏览量(5047)

[摘要] ?众所 ,深圳地区的商品房价格是普通购房者无力承受的。很多刚需购房者为了寻找自己能够负担起的房屋也算是费劲了心思,深圳安置房的价格相对商品房要一大半,大家都比较关心深圳的安置房上市交易要办哪些手续?我们不妨一起来看看下文中大家介绍,希望可以帮助到您。

众所 ,深圳地区的商品房价格是普通购房者无力承受的。很多刚需购房者为了寻找自己能够负担起的房屋也算是费劲了心思,深圳安置房的价格相对商品房要一大半,大家都比较关心深圳的安置房上市交易要办哪些手续?我们不妨一起来看看下文中大家介绍,希望可以帮助到您。

深圳的安置房上市交易要办哪些手续?

先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他三成,然后去房地产交易过户,过户当日付六成,等你拿到产证后给他后的1成。

过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。

申办材料:开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

在深圳买安置房税费在哪里缴纳?

在深圳买安置房税费在深圳各区县的房地产交易缴纳,需要缴纳给相关的收税部门。需要缴纳以下税费

1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

3、土地金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、核档费:50元/宗。

5、契税

6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

7、营业税及附加。

8、个人所得税。

综合上文的介绍,大家对于深圳的安置房上市交易要办哪些手续已经有所了解了。安置房上市交易的过程比较麻烦,有的安置房并没有房产证,需要等待一段时间才能够办理,而且办理完房产证还需要五年才能上市交易。对于购买那种没有房产证的安置房,购房者所需要承担的风险也是很大的。

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