南山区叠拼别墅面积怎么算？哪种户型好

别墅的种类繁多，有独栋、双拼、联排、叠拼等。什么是叠拼别墅？叠拼别墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，有天、有地、有花园的私密生活空间。那么，就有人问叠拼别墅的面积怎么算？哪种户型好？下面小编就介绍一下南山区叠拼别墅面积怎么算？哪种户型好？

南山区叠拼别墅面积怎么算？

１、使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。

２、套内建筑面积：套内建筑面积＝套内使用面积＋阳台面积＋墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，是外墙，如果有保温层就更困难了。

３、公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。

４、分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。

５、也就是说公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。自己家的分摊面积就是的套内建筑面积与分摊系数之积；别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积．一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例。

南山区叠拼别墅哪种户型好？

叠拼别墅分为上层叠拼和下层叠拼。

上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯设计在外面，下雨天受影响），不好做（除非两层当做一层，这样感觉又太高了６米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。

下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是的（４米左右）。缺点是会受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。

以上就是小编为大家介绍的南山区叠拼别墅面积怎么算？南山区叠拼别墅哪种户型好？相信大家通过这些内容能对南山区叠拼别墅有所了解了，希望这些可以给您带来帮助。