南山区自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

自住商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限条件的家庭。购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收获的30%上交财政。现在人购买自住商品房后，随着自身经济实力的增长，南山区自住商品房可以自由买卖吗，购买南山区自住商品房要交税吗？

南山区自住商品房可以自由买卖吗

1、南山区自住商品房可以自由买卖。

2、南山区自住商品房买卖合同签订注意事项。签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。

3、南山区自住商品房签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

4、南山区自住商品房合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。

5、所售商品房是否巳作了抵押。南山区购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。

购买南山区自住商品房要交税吗？

1、购买南山区自住商品房要交税的，印花税，每份合同10元（交房地产局）按揭资料费，每份合同40元（交银行）营业税：营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳。

2、南山区自住商品房土地增值税：土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1%交纳.

3、南山区自住商品房所得税：房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳、房屋的交易手续费：一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，每平方米交纳6元。

以上就是南山区自住商品房可以自由买卖吗，购买南山区自住商品房是否要交税的全部内容，自住商品房的销售价格受到了政府的限制，并不会出现开发商随意定价的情况。但是对于自住商品房的购买人群也是有严格要求的，一般来说，保障性住房的轮候家庭是可以优先申请自住商品房的。