深圳商业用地的容积率怎么确定？建筑密度怎么确定

深圳商业用地的容积率怎么确定，深圳商业用地的建筑密度怎么确定，今天一起来看一下这方面的规定，这样大家在需要的时候就可以提前有一定的了解了，相信大家看过以后对您会有帮助的，下面我们就一起来看一下具体情况。

深圳商业用地的容积率怎么确定？

1、商业用地的容积率得知道你的总用地的面积，然后要知道你的这块地的总建筑面积。用总的建筑面积比上总用地面积。还有就是有计容建筑面积，用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。

2、繁华地方容积率和建筑密度肯定高了，一般在3.0左右。要是不是繁华的地方，容积率在1.0－2.0左右，建筑密度在25％。

3、建筑面积不包括地下的停车场面积，但是半地下停车场的面积要算进去。可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。当容积率大于2～3时，常常是多层与高层的混合。4～5常常是小高层与高层的混合。小于2常常是多层与小高层的混合或多层。

深圳商业用地的建筑密度怎么确定？

1、商业用地的建筑密度计算公式：建筑密度＝（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100％。

2、建筑密度：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

3、居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。

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