深圳商业用地容积率怎么算的 容积率多少合适

2017/06/30 16:59:50来源:房天下 浏览量(5132)

[摘要]买房子大家都是知道,一般的房屋都是要计算容积率的。深圳的朋友们在购买商业用地的时候,要注意一下容积率的计算方法,如果容积率不合适的话,就建议不要购买。那么深圳商业用地容积率怎么算的?容积率多少合适?我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。

买房子大家都是知道,一般的房屋都是要计算容积率的。深圳的朋友们在购买商业用地的时候,要注意一下容积率的计算方法,如果容积率不合适的话,就建议不要购买。那么深圳商业用地容积率怎么算的?容积率多少合适?我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。

深圳商业用地容积率怎么算的

1、当住宅建筑标准高大于4.9米 (2.7米+2.2米)时,不论层内是否有隔层,深圳商业用地建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

2、当建筑标准高大于5.5米(3.3米+2.2米)时,不论层内是否有隔层,深圳商业用地建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当建筑高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

3、当普通商业建筑标准高大于6.1米 (3.9米+2.2米)时,不论层内是否有隔层,深圳商业用地建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑高大于10米(3.9米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

深圳商业用地容积率多少合适

1、这个要先知道你的项目是在深圳什么地方,因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的。然后要知道你的这块地的总建筑面积、用总的建筑面积比上总用地面积,还有就是有计容建筑面积,你用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。

2、计容深圳建筑面积不包括地下的停车场面积。但是半地下停车场的面积要算进去。建筑密度的话,就要知道你整块用地规划时建筑的基地面积,把建筑基地面积比上你的总用地面积就可以得出建筑密度了。

3、所以想要知道深圳商业用地容积率的大小建议你还得咨询当地的规划局,因为国家对于当地的地块的规划还没这么详细,只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制,然后拟定相关文件送人大审批,审批通过后该地的用地性质,容积率。建筑密度,限高等都是已经规定好的。

深圳的朋友们如果要购买商业房屋的话,可以先进行容积率的计算,如果容积率在规定的范围内就可以进行房屋的买卖。以上就是小编关于深圳商业用地容积率怎么算的?容积率多少合适?的相关介绍,希望深圳的朋友们在购买商业房屋的时候,可以很好的计算容积率。

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