深圳军产房是否可以交易?军产房如何交易

2017/07/26 17:38:28 来源:房天下 浏览量(16129)

[摘要] 军产房在深圳楼市中并不少见,由于军产房是极为特殊的一种房产形式,因此一般购房者知道的并不多。但是这样的房屋购买的时候可能有一定麻烦的,所以今天我们一起来了解一下深圳军产房是否可以交易,深圳军产房如何交易,看一下具体的情况吧。

军产房在深圳楼市中并不少见,由于军产房是极为特殊的一种房产形式,因此一般购房者知道的并不多。但是这样的房屋购买的时候可能有一定麻烦的,所以今天我们一起来了解一下深圳军产房是否可以交易,深圳军产房如何交易,看一下具体的情况吧。

深圳军产房是否可以交易?

1、军产房顾名思义就是部队产权的房子、不属于个人产权,从法律上说是不可以买卖的、而现实中买卖军产房是存在的、但是必须注意的是买卖军产房是有风险的、同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定:利用军队房地产开发,不论数量多少,一律报总后勤部审批。

2、军产房是国家军事机关的房屋房屋权属证上登记的是军事机关、该房屋一般不能成为公民个人财产,而且理论上存在被征用的可能,军人对军产房一般只有使用权,没有权属。

3、如果军产房经过了房改,已经变为了军人个人的私产,房屋权属证已注明为军人的个人私产、这样的房子再经过所在军事机关的审批才能上市交易,因为这样的房屋涉及到国家的军事秘密和军事安全。

深圳军产房如何交易?

1、对于营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理、使用住用单位印章,但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限、持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。

2、要同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定:利用军队房地产开发、不论数量多少,一律报总后勤部审批。在《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)第四条规定:出售军队现有住房、必须经军区级单位审查并报总后勤部批准、由售房单位组织实施。

3、综合上述军队房地产管理规定、军产房的产权单位是总后勤部、军队产权房屋向地方转让,必须取得总后勤部的审批,否则无权转让、该房屋一般不能成为公民个人的财产、而且理论上存在被征用的可能,军人对军产房一般只有使用权没有权属。

上面这些就是为大家了解到的深圳军产房是否可以交易?深圳军产房如何交易的相关信息,由于军产房形式特殊,个人购买的仍是少数,往往是一些集团购买用于员工宿舍,同商品房市场以个人购买,自用为主的特点区别也很大。

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