深圳二手房为什么比新房贵？二手房有哪些优缺点

目前随着房地产市场的快速发展，土地的大量开发，城市的土地资源越来越紧张，相应的开发商的成本也就越来越高，自然新盘的房价也就相对要高的多。那么，购买二手房不仅可以和房东讨价还价，还可以看到实在的房源，今天就具体的说说深圳二手房为什么比新房贵？二手房有哪些优缺点？

深圳二手房为什么比新房贵

1、首先二手房交易简单，方便快捷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。

2、二手房屋质量一目了然，二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。二手房子几乎没有污染源。

3、二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，公交车，日常生活很方便。

4、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

5、一般新盘在开盘后，都需要很长的时间才能交房，而二手房呢，在双方产权办理完成，卖方收完全款就可以及时交房，时间长的也就2个月左右，有些地方甚至更快，这就极大的解决了很多买主及时入住的要求。特别对于正在租房的买主来说，购买二手房，还能省下很大一笔租金。

深圳二手房有哪些优缺点

1、对于深圳的二手房子优点是交通配套好，现房，有的还有装修，挑选余地比较大。

2、二手房屋交易简单，不容易出纠纷买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。

3、新房优点就是小区环境比较好，房型比较好，适合做婚房自己做装修。

4、但是二手房屋其缺点是房龄和房型有的不好，不满2年的税费很高还要付中介费。

这里你可以选择一个拆迁风险小的地段，买房子的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。