深圳房屋公摊面积标准是多少 房屋公摊面积比例一般是多少

现如今买房除了关注价格，地理位置外，我们还得注意房屋面积，特别是在的深圳，房屋面积一平方厘米都得算清楚，还有就是公摊面积的大小。那深圳房屋公摊面积标准是多少？房屋公摊面积比例一般是多少呢？接下来小编带大伙来学习了解。

深圳房屋公摊面积标准是多少

1、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

2、公摊面积一般都是不能按国标计入建筑面积里面的，你可以使用，办证的时候是一起在你的房产证上的。 只不过开发商可能会把这部分面积做大，计入建筑面积的就小了，可以用以规避一些面积约束，比如说90平方米以下占70%。

3、对一般的住宅来说，使用面积大约是建筑面积的80%，公摊面积大约为20%，这里说的公摊面积包括了房屋墙体、楼道公摊等等。国家在这方面没有强制规定的，80%也是行业内默认的指标。

4、如果低于80%只能说是设计不合理，不能怪到开发商欺骗业主，因为公摊面积的造价和实用面积都是一起算的，基本是一样的，用一句简单的话说：房子建筑固定以后，他的造价就固定了，至于你怎么分配使用面积和公摊面积都一样，总成本一样。

深圳房屋公摊面积比例一般是多少

住房公摊面积标准要依据房屋类型而定。

1.7层以下住宅公摊率为7-12%；7-11层住宅公摊率为10-16%；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

2.12-33层住宅公摊率为14-24%，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

3.别墅类的公摊率为1-8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
 
以上是小编为即将在深圳买房的朋友们总结的公摊面积的比例及标准等相关知识。购房者应对这这些有起码的认知，不会被房地产开发商和置业顾问所忽悠。毕竟房价如此高昂，一平方厘米都是金钱。买房者要想买到物有所值的房屋还得大家多下功夫做做功课。