深圳离婚房产析产费用是多少?析产费用由谁出

2017/08/23 17:35:22 来源:房天下 浏览量(5137)

[摘要] 什么是离婚析产呢,其实我们知道就是离婚以后的房产分割,但是可是分割中的共同财产,而婚前的财产是不能进行分割的。这也是现代人非常关注的问题,因为离婚率太高了。那么下面我们来介绍深圳离婚房产析产费用是多少?深圳离婚房产析产费用由谁出?

什么是离婚析产呢,其实我们知道就是离婚以后的房产分割,但是可是分割中的共同财产,而婚前的财产是不能进行分割的。这也是现代人非常关注的问题,因为离婚率太高了。那么下面我们来介绍深圳离婚房产析产费用是多少?深圳离婚房产析产费用由谁出?

深圳离婚房产析产费用是多少

对于离婚房产的析产费用问题,主要在于房屋产权的变更环节。按照法律所规定的对婚后财产不管产权所有人是谁都属于夫妻共有财产,在析产时可能有三种情况:一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方,另一方按房屋份额得到补偿。

我们如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人,不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人,则需要产权变更,变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。

1、有关于营业税问题,根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干政策的通知》第2条规定:个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:其中第1项:离婚财产分割;第2项:无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

2、有关于契税问题,在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定,即根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。

3、有关于个人所得税问题,《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定:以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。

深圳离婚房产析产费用由谁出

那么如果一方拥有房屋所有权,另一方得到补偿,对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税。允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值,为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

1、这部分财产原本就属于个人,并非转让行为,只是通过变现形式拥有自己的财产。

2、如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方,离婚后男方拥有,女方得到补偿,则不需要更名。也就不涉及个人所得税。

3、如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方,离婚后归女方拥有,男方得到补偿时则需要更名。

以上我们为大家介绍的是关于深圳离婚房产析产费用是多少?深圳离婚房产析产费用由谁出的相关问题,对于这些问题我们应该有了一些了解吧。离婚析产费用也是需要缴纳费用的,那么这种费用的收取,也是有一定的规定的,希望我们的介绍可以帮助大家。

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