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[摘要] 我们知道购买新房可以办理贷款,那么如果我们购买二手房可以办理贷款吗。相信这是我们大家都关注的问题,那么购买二手房贷款要怎么来办理呢,可以贷款多少呢,下面我们来看看深圳二手房贷款怎么计算?深圳二手房贷款多贷多少?
我们知道购买新房可以办理贷款,那么如果我们购买二手房可以办理贷款吗。相信这是我们大家都关注的问题,那么购买二手房贷款要怎么来办理呢,可以贷款多少呢,下面我们来看看深圳二手房贷款怎么计算?深圳二手房贷款多贷多少?
一、深圳二手房贷款怎么计算?
二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下:
(1)买方选择商业贷款来购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%。
(2)买方选择商业贷款来购买二套以上住房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%。
(3)买方选择商业贷款来购买商业用房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%。
(1)买方选择公积金来贷款购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%。
(2)买方选择公积金来贷款购买二套住房,较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%。
(3)买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
二、深圳二手房贷款多贷多少?
1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
2、一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际销售价格的60%左右,假如销售价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时,要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话,可以贷款实际销售价格的60%左右。
以上我们为大家介绍的是关于深圳二手房贷款怎么计算?深圳二手房贷款能贷多少的相关问题,对于这些问题我们应该有了一些了解吧。二手房的贷款政策和新房的贷款政策是有一些不同的,贷款的计算方式也是有不同的,希望我们的介绍可以帮助大家。
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