什么叫非普通住宅，对应缴税费有什么影响？

所谓的“非普通住宅”，是相对于“普通住宅”而言的。这两者在面积、容积率、成交价格三方面的指标都不一样。具体区别有以下三方面：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。对于税费的影响如下：

1、楼龄超过五年的，小于90平米的住宅后期税费一般是2个点，大于90平米就是2.5个点；

2、楼龄超过五年，但是高于市场指导价的，一般税费是7.65个点（小于90平米）（契税1个点+土地出让金1个点+差额5.65个点）；

3、价格低于市场指导价，但是楼龄未过五年，一般是8.65（小于90平米）（契税1个点+土地出让金1个点+个税1个点+全额营业税）；

4、高于市场指导价，且楼龄不超过五年，一般是10.65个点（契税3个点+土地出让金1个点+个税一个点+全额营业税5.65）。