新房、二手房购房首付的差别 购房首付计算方式

在购买新房和二手房时，贷款购房首付的计算，是有差别的。在办理新房的购房首付时，是按照购房时市场价格来参考，并且根据个人贷款的次数和个人贷款的诚信度进行多方面、全方位的审核，从而制定贷款的比例。而办理二手房则是根据“二手房评估价”作为参考，按照当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。以下将详细讲解新房和二手房首付的计算方式。

新房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(贷款额度可达80%)

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。