太原的小产权房如何改为商品房？值得买吗

现如今很多开发商在售卖小产权房的时候都会说小产权房是能够变更为商品房的，但由于购买小产权房存在不少的隐患和不确定因素，因此并不建议购房者仅看小产权房的价格便宜就去购买。那么，太原的小产权房如何改为商品房？太原的小产权房值得买吗?

太原的小产权房如何改为商品房

太原的小产权房不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。

1、太原的小产权房缺少五证。五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。

2、太原的小产权房拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、太原的小产权房房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、太原的小产权房配套不完善。这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5、太原的小产权房遗赠也麻烦。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

6、太原的小产权房不能抵押或上市转卖。

太原的小产权房值得买吗

1、因为太原的小产权房是没有正式的房产证的，不能成为真正法律意义上的产权，因此只有使用权，是买不到房屋的所有权的，另外，小产权房不能向不是本集体成员的第三人出售的，购房者不能通过合法的方式进行转让过户，买卖的房屋是很难进行保值或者是增值的。

2、太原的小产权房占用的是集体的土地，按照我国现在的法律，这类土地只能用于农业生产或者是作为农民的宅基地，按房屋再转让的时候是否需要缴纳土地的出让金来区分的，不用再缴土地的出让金的叫做大产权，要补缴土地的出让金的叫做小产权。

太原的小产权房如何改为商品房？太原的小产权房值得买吗？这下大家应该有所了解了吧。总而言之，太原的小产权房实际上就是属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突的话，还很有可能被拆除，但是业主是无法得到拆迁安置补偿的。