商品房须知：商品房房价的构成

你知道商品房房价是怎么构成的吗？大体上讲，商品房价格是房屋建筑价格和房屋基地价格的总和。房产在使用中，房屋的使用与房屋占用土地的使用总是同时存在、不可分割的。房产出售价格（房价）的拟定也要以上述原则来加以计算。

目前，房价大致可分为四大部分组成：

一、地价成本

一般包括向政府土地部门缴纳的土地出让金、土地征用费、拆迁安置补偿费、土地整理费用、土地契税等。土地费用占房价的比重约为25-50%左右。

二、建筑安装费

是指在房屋建造过程中所发生的建筑工程、设备安装工程费用，通常又称为房屋建安造价。如设计、招标、监理、材料施工等。建安造价一般占房价比重的25-40%。

三、配套设施费

包括前期基础设施配套费（道路、自来水、污水、电力、电信、绿化、等）和公共配套设施（建设用地内建设的为居民提供配套服务的如学校、幼儿园、医院、派出所等各种非盈利性的公用设施和菜市场等盈利性的配套设施）建设费两部分，同时还包括一些诸如变电站、自行车棚等室外工程等。配套设施费在房价构成中的比重约为15-20%左右。

四、相关税费

包括开发商缴纳给政府的营业税、城市维护建设税、企业所得税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地增值税、契税、印花税、房产税、教育附加等在内的国家规定税费，以及与由地方政府或主管部门额外征收的包括征地管理费、商品房交易管理费、大市政配套费、人防异地建设费、煤气水电增容费、项目管理费等名目繁多的非正规收费等。税费占房价构成的比重在10-15%左右。