天水商品房可以自由买卖吗?要交税吗

说到自由的买卖很多人都觉得自由就是对于这样的房产，没有任何的要求和限制买卖的政策，但是对于商品房的价格是比较低的，并且也是居住型的房子，所以就会有一些关于一些买卖的政策。为此小编就来介绍一下天水商品房可以自由买卖吗？购买天水商品房要交税吗？

天水商品房可以自由买卖吗？

天水商品房不可以自由买卖。天水商品房买卖价格低廉，所以国家对天水商品房的买卖进行了相应的限制。根据规定天水商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易，具体要求如下：

１、购得天商品房后的家庭需在交房之日起一年内入住。

２、限制：天水商品房５年内不得上市转让。

３、购得天水商品房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

４、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买商品房。

５、政府在天水商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

购买天水商品房要交税吗

购买天水商品房要交税，所需要交的税费主要有以下几个：

１、个人所得税。是否要缴纳这个税费，则需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

２、营业税。营业税缴纳的标准天水商品房房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

３、印花税。这一部分的缴纳是由天水商品房买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。

４、土地增值税。天水商品房房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。

５、另外如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的2%至3%不等。

通过小编介绍的天水商品房可以自由买卖吗？购买天水商品房要交税吗？商品房虽然可以自由的买卖，但是也是要符合和通过国家关于商品房的买卖政策的，特别是房产证没有满足五年不能上市进行交易是不能改变的购房政策。