物业费收取标准2015:物业费包括什么? 空置房交多少?

买房是人生大事，也是个麻烦事；好不容易收房验房入住新房，接下来的时间就要和物业打交道了，纠纷多的也是物业纠纷。那么物业费收取标准2015年是怎么规定的呢？我们平时交的物业费包括什么？如果房子空置了，还需要交全部的物业费吗？对于这些购房者关心的问题，小编将为大家细细道来。

物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的。我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

物业管理费收取标准如下：

一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)

【基础条件】小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。

二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)

【基础条件】小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率30%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；固定活动馆所200平方米以上；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；体育活动场地不少于一项设施。

三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)

【基础条件】小区封闭；有固定管理服务用房；绿化率25%以上；绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。

四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)

【基础条件】小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物。

新闻里经常报出一些高档小区物业收取超高费用，有的一个月光物业费就要交上千元，那么究竟物业费包括什么呢？

物业管理费项目构成

(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；

(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；

(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；

(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出；

(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；

(八)公共区域植花、种草及其养护费用；

(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用；

(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用；

(十一)节日装饰的费用；

(十二)管理者酬金；

(十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；

(十四)公共电视接收系统及维护费用；

(十五)其他为管理而发生的合理支出。

那么空置房也要交纳全额物业费吗？关于这种情况不同地方有不同的规定。目前天津市对于空置房的物业费依然是按照全额费用收取。按照《天津市物业管理条例》规定，物业竣工验收合格交付业主后发生的物业管理服务费，由业主承担。因此，业主应当根据物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费，即便房屋空置，业主也应全额交费。