大港的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗

小产权因为无法办理产权证所以也就不能上市交易，并且小产权房还存在很多未知风险，比如在遇到拆迁等问题时也是得不到补偿的。所以小产权房投资的风险极大，但是也不能全部否认其投资价值，今天我们就来看一下大港的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗？

大港的小产权房子有投资价值吗？

１、在北京，买不起房的人成堆成片的存在，无不是因为高昂的房价和严苛的购房资格，于是不少人就把目光放在了价格低廉的小产权房子上，究竟小产权房屋到底值不值得买？今天本文就整理了小产权房的相关知识，数数小产权房屋的优劣势。

２、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

３、农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。

４、由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。小产权房产没有国家颁发的房产证，也就是说小产权房只有使用权，没有所有权。

大港的小产权房子买了有风险吗？

１、“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。

２、除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

３、配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

综上所述就是大港的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗的相关内容，小产权房不能抵押或者上市转卖。所以攒钱买房不容易，买房的时候一定要细心挑选，切勿贪污小便宜。以上内容希望可以帮助到大家。