宁河的小产权房能办房产证吗？要交多少税

小产权的房屋现在各地都有很多，想要购买这种房屋的人也挺多的，但是由于小产权房是不受法律保护的，所以大家都想了解一下小产权房是否能够办理房产证，购买小产权房需要交多少税，今天我们就一起来了解一下关于这方面的情况。

宁河的小产权房能办房产证吗

１、宁河的小产权房是不能办理房产证的，国务院办公厅发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调、农村住宅用地只能分配给本村村民、城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

２、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定、对于借户籍制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让、或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地农民住宅或小产权房、等违法用地不得登记发证。

３、依据上述规定建在集体土地上的房屋、是村民住宅只能分配或卖给本村村民、非本村村民没有资格购买、在村集体土地上建设的村民住宅、因为不是商品房不需办理预售许可证或销售许可证、也不能办理预售许可证或销售许可证。

购买宁河的小产权房要交多少税

１、购买宁河的小产权房没有办法交税，正常的商品房买房人应缴纳税费、契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％、面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）交易费、３元／平方米测绘费、按各区具体规定、权属登记费及取证费、按各区具体规定一般情况是在２００元内。

２、商品房卖房人应缴纳税费、交易费３元／平方米、营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的）个人所得税、房产交易盈利部分的２０％、或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）。

３、个人所得税、对纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证、难以正确计算房屋原值和应纳税额的、按房屋转让收入的１％核定征收其应纳个人所得税税额、对个人转让自用５年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、免征个人所得税。

以上这些就是小编为大家了解到的关于宁河的小产权房能办房产证吗？购买宁河的小产权房要交多少税，相信大家看过以后对以后的办理过程可以起到一定的帮助，另外提醒大家的是，一定要准备好相关的材料，以免浪费时间。这样在办理的时候也可以更加的方便快捷。