天津商业用地的容积率怎么确定?建筑密度怎么确定

2017/06/28 18:06:08 来源:房天下 浏览量(5200)

[摘要] 天津商业用地的容积率怎么确定?建筑密度怎么确定?

关于容积率的问题身边有很多朋友都非常关心,所以今天我们一起来了解一下天津商业用地的容积率怎么确定?天津商业用地的建筑密度怎么确定?

天津商业用地的容积率怎么确定?

1、商业用地如果是繁华地方容积率和建筑密度肯定高了,一般在3.左右;要是不是繁华的地方,容积率在1.-2.左右,建筑密度在25%、首先得知道你的总用地的面积,然后要知道你的这块地的总建筑面积。

2、容积率用总的建筑面积比上总用地面积;还有就是有计容建筑面积,用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率、计容建筑面积不包括地下的停车场面积、但是半地下停车场的面积要算进去。

3、可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层、当容积率大于2~3时、常常是多层与高层的混合、4~5常常是小高层与高层的混合、小于2,常常是多层与小高层的混合或多层。

天津商业用地的建筑密度怎么确定?

1、商业用地建筑密度:项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例、计算公式:建筑密度(建筑物占地面积构筑物占地面积;堆场用地面积)项目总用地面积100%;比如一块地为10000平方米,其中建筑占地3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。

2、一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。新建居住区的居住建筑密度是:4层楼区一般可按26%左右,5层楼区一般可按23%左右,6层楼区不高于20%。

3、建筑密度指标、取决于包括院落的组织,绿地所占的比率气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求;以及建筑层数、房屋间距和排列方式等各项因素;在一般情况下;平均建筑层数愈高,建筑密度愈低。

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