个人住房抵押贷款利率多少 住房抵押贷款计算方法

很多人把房子抵押给银行贷款之后却不知道利率是怎么计算如何执行的，导致糊里糊涂的还款，造成资金的浪费和利息的额外收费。下面为您解读关于个人住房抵押贷款利率多少，以及个人住房抵押贷款的计算方法。

目前能用于申请抵押贷款的房子，主要分为自由房产和按揭房产。就用房子抵押贷款的额度来说，自有房产往往能获得更多的贷款。至于贷款利率与贷款周期，各个银行乃至和其他金融机构之间往往存在着一定的差异。

个人住房抵押贷款利率

个人住房抵押贷款利率的确定取决于用房子抵押贷款的额度与周期。不同的银行，房子抵押贷款利率也不同。房子抵押贷款利率是按照中国人民银行的同期同档次贷款利率执行的，但各个银行的房屋抵押贷款利率有所不同，不同的地区贷款利率也可能存在差异，所以详细的利率需要咨询当地银行。

2012年银行贷款基准利率的调整时间是2012年7月6日。六个月期限的贷款利率为5.60%；一年期限的贷款利率为6.00%；一至三年期限的贷款利率为6.15%；三至五年期限的贷款利率为6.40%；五年以上为6.55%。

但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。所以房子抵押贷款利率，一般为基准利率+上浮比例。

贷款周期及金额限制

贷款周期一般最长不超过30年。

金额限制：1、商品住宅的抵押率最高可达70%；2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；3、工业厂房的抵押率最高可达50%；4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。