104万元的住房交多少税 铜山购房要交哪些费用

购房是人生中的大事，许多购房者对于购房后需要缴纳什么税费也是非常关注的，不一样的省份，房屋税费也有差异，那么在铜山购买一套104万元的住房，要交多少税呢？除了契税，还有什么费用是要缴纳的？新房二手房的税费有哪些区别呢？下面就让房天下小编帮你算一下！

新房要交什么税？

如果你在铜山是首套房产的话，那么总价104万元的住房需要缴纳下列费用：

契税：1040000 * 1.5% = 15600元

说明：住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：130（面积） * 100 = 13000元

说明：维修基金一般按购房款2%-3%的比例或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平方米100元测算为例

权属登记费：80元

税费总价：15600 + 5 + 13000 + 80 = 28685元

如果是二套房，缴纳费用与首套房产基本相同，区别就是住房面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既1040000 * 2% = 20800元。

二手房要交什么税？

如果你购买的是首套房产，且卖家住房为满五唯一的，那么130平米，总价104.0万元的住房，买卖方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：1040000 * 1% = 10400元，或住房交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：1040000 * 1.5% = 15600元

说明：住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：130（面积） * 2 = 260元

房屋评估费：1040000（总价） * 0.5% = 5200元

房屋所有权登记费：80元

合计：15600 + 260 + 5200 + 80 = 21140元

如果你购买的二手房是二套住房，或购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既1040000 * 3% = 31200元。

以上就是在铜山购房需要缴纳税费的情况，这个计算结果仅适合当前的政策，如果铜山的房产政策有所调整，那么税费还会有相应变化。不一样的省份可能还会有所差异，具体要根据当地购房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您！