江城新规：开发商纳入信用体系 卖房不得忽悠

“买房送花园”、“一天清盘！3小时劲销××亿元！”“购买住房，一成首付”，这些以往开发商惯用的宣传用语，以后就得慎用了！武汉市房管局已经出台房地产开发企业信用信息计分标准，对开发商的违规虚假行为进行处罚。

按照武汉市房管局公布的新标准，开发商没有对五证二书进行公示，或者捂盘惜售等，将被扣分；发布虚假价格和夸大销售进度的行为，恶意哄抬房价，诱导购房者等，则被明文禁止。

以往开盘后公布销售业绩时，类似清盘、劲销八成、售罄等，甚至“提醒”购房者明年必定涨价等行为已经非常普遍。但实际上，记者回访过不少清盘的项目，仍旧有房源在售。对于这类欺诈行为，房管局将通过备案系统，核实真伪，有欺骗的行为开发商将被扣除信用分3分。

除此之外，如果开发商违反约定，要求业主预缴至少1年的物业费，才能够领取钥匙、看房、验房；在补充约定条款内，减轻或免除开发企业承担的责任或加重买受人责任、排除买受人主要权利内容，也将被扣分。

根据武汉市房管局公布的标准，信用满分为100分，低于60分的开发商，将被纳入重点跟踪督办范围，作为降低或注销其企业资质的依据，违规严重者，售房款35%将被纳入监管账户。
我们知道，开发商卖房子，拼的是产品，也拼的是“拱嘴”，所以我们进售楼部，一定要当心他们的忽悠。
就跟我们以往经常提到的绿地率和绿化率一样，开发商常用绿化率来代替绿地率忽悠买房者。因为绿化率的计算方式对绿地并无严格的要求，所以绿化率都会比绿地率高，这样也能美化小区的绿化面积。
希望从这次信用评分出台开始，开发商虚夸广告能有所收敛。