房价的本质:经济不萧条 房价永远不会崩盘

2015/12/28 09:36:00 来源:房天下 浏览量(15234)

[摘要] 经济萧条之日,才是房价崩盘之时,换言之,经济出现大规模萎缩的时候,才是中国房价崩盘之时,这是房地产经济学的常识,这也是为什么中国房价能连续高企很多的原因。

经济萧条之日,才是房价崩盘之时,换言之,经济出现大规模萎缩的时候,才是中国房价崩盘之时,这是房地产经济学的常识,这也是为什么中国房价能连续高企很多的原因。

即使GDP增速低于3-5%以下,都不是负增长,房价都难以出现全面崩盘的情况。

有人说中国的房价是刚性需求支撑起来的。可实际上中国的房价与刚需并没有直接关系,因为真正的刚需现在根本买不起房子!!!中国的房价与高收入人群的购买力密切相关,这才是事实。

心想以下,大量灰色收入产生的投资需求怎么释放,大量的购买房产,这才是真正的“刚性需求”,是他们支撑了房价——他们甚至都房租都不屑。

以下这些也许刺耳,但却是事实:

不要相信房价永远不会崩盘,也不要相信房价崩盘而中国经济能持续增长。

即将过去的2015年已经证明,房价是支撑经济的排头兵,只要经济持续增长,经管减速了,但房地产市场仍出现大规模的复苏迹象,这一点在一二线城市十分明显,以北京市为例,2015年的土地出让金突破2000亿人民币,创下记录。政府的态度十分明确:经济疲软,房地产先行,各路救市政策轮番上马。
期待房价崩盘的人休矣,至少在现在还看不到迹象。

一个有趣的现象:

高收入人群希望房价再跌20%,好多囤几套房子,中产阶级盼望房价暴跌50%,买第二套房,百姓盼望房价崩盘(下跌80%),买第一套房,“专家”也盼望房价崩盘,验证多年唱空终于见效,房价总有20%的波动,除了高收入人群没错,其他人都错了。

中国的房子长期处于供需失衡状态,完全向高收入人群倾斜,如果老百姓特别是年轻人买得起房子了,相对高收入人群购买力就会降低,只有让年轻人死了买房的新,永远买不起房,他们的空置房才会持续稳定地增加,那么好的办法就是维持高房价。

中国房价短暂调整,触底回升,以南京楼市为标杆,国庆间均认购突破400套,之后认购量持续走高,7天认购4千套,日均570套,买房者彻夜排队,重现昔日抢房热潮,在房价话题上,听我反复论述的一句话不会错——经济不衰退,房价不崩盘,没有一个国家经济增长时房价崩盘的,中国政府主导的政治经济更不会。

任志强谈到高房价与政府和开发商的关系,话虽刺耳但是大实话,认同,专家们预言了几十年房价崩盘,没一次对过,忽略了房地产与经济之间的正相关性,经济不大衰退,房价凭什么崩盘?

世界上没有一个国家在经济持续增长时房价崩盘,否则会引爆全社会危机。在中国,更不允许出现。

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