为了楼市去库存 房地产税可能要推迟出台了

房产税的推出时间，可能真的要推迟了。

1月11日，原财政部财政科学研究院所长贾康在一次论坛接受采访表示。原因很简单，当前楼市去库存成为主要任务，而房产税的初衷和此并不相向。一旦推出，可能会影响楼市去库存的任务。

本来按照此前的计划表，房产税已经于2015年8月进入全国人大的立法规划，并与2016年完成立法，在2017年正式推出。

政府希望通过房产税来提高直接税，并全部归地方政府收入，以此降低地方政府对土地财政的依赖程度。
中国社科院财经战略研究院院长高培勇表示，人均免征面积60平方米，是大多数专家和业内人士比较认可的，当前房产税搁浅，主要原因还是在于房地产税的必要性还存在争议，没有完全达成共识。

当前楼市冷热不均，一线城市领涨，二线城市普涨，三四线城市则陷入高库存的危机，而房产税一旦由立法予以确定，则会在全国推行，这对一线城市影响不大，在三四线城市则有可能会个楼市带来较大的负面影响。

可以明确的是，政府依然鼓励消费，房地产税会暂缓，而刺激消费的户籍制度改革，通过加快农民城市化，协助消化库存则可能会加快落地。

三四线城市买房，农民月收入至少得5000元

国家统计局公布的数据显示，2014年全国农民工人均月收入2864元，而三四线城市2015年的新房均价大约在4700元左右，以此计算，一套100平米住宅总价为47万元左右，三四线城市非限购首付25%，大约在11.75万元，一位普通农民工大约需要41个月，3年半的时间才能攒够首付，这还没算上衣食住行的成本，如果农民工人均月收入达到5000元，则买房置业没有问题。

问题不止这么多，农民工有了首付，还存在贷款问题。缺乏稳定工作的农民工群体不受银行和公积金贷款待见。

农村土地使用权质押

长远来看，解决农民工在城市稳定就业是根本。但在去库存的背景下，加快农民工的购买力只能从农民现有资产入手，个别城市已经试点农村承包土地的经营权和弄明住房财产权抵押贷款。当然这种方法的弊端也是比较明显：一旦农民无法按时还款，由于农村土地和房子所有权无法转移，银行也无法挽回损失。

好的政策是降房价

虽然政府通过多种补贴，免税政策刺激农民买房，但总额不可能太高，农民实际购买力与房价还存在较大差距，不足以形成购买动力，要想让农民买得起房，促进去库存，还得让开发商响应政府，适当降价。