“漫灌”改“滴灌”：这些城市买房机会来了

“漫灌”式的全国全面刺激不会出现，“滴灌”式的分城市精确去库存成为新方向。

据住建部内部人士称，2016年中央去库存将着力通过货币和财政政策解决三四线城市的高库存，而一二线楼市从当前形势看，保持现有政策稳定将成为重点。

库存状况：

官方数据显示，至2015年11月末，商品房待售面积约为7亿平方米，相比2014年新增1亿平方米，这些数据不含正在开发但尚未拿到预售证的项目。算上已经预售和尚未预售的库存，中国楼市库存压力仍十分强大。

投资首选一二线城市，但已过黄金期

囿于一线城市稀缺的土地资源和良好的升值预期，无论是土地一级市场（土地招拍挂）还是二级市场（商品房新房销售）都已经处于历史高位，数据显示，2015年11月以来，一线城市中，深圳同比暴涨44.6%，上海上涨15.4%，北京上涨9.6%，广州上涨8.2%。这些城市的库存正逐步下降，需求保持稳定，所以未来一段时间内，一线城市难以放开限购。

一线城市楼市高端化的趋势明显，随着二孩全面放开，大户型需求将稳步提升，一些重点教育地产也会继续坚挺。有买房资格且有资金买房的朋友，可以买房并选择合适地段入手。

三四线城市或是机会

住建部透露分城调控，分类施政的初衷是改善各地楼市冷热不均的现象。据房天下观察，当前中小城市缺乏足够产业支撑，现有市民购房力尚不足满足去库存的要求。

中央已经要求各地方政府制定适合本地区的去库存政策，借着中央在2020年实现全面脱贫目标的东风，加大户籍制度改革，促进农民工就近城市化，激活住房需求，并通过产业扶贫政策扶持，实现农民工买得起住得起。

可以预见，未来三四线城市，进一步盘活农民现有资产，金融机构向农民倾斜，放松首付和贷款利率将成为重点研究的政策。

2016年，机会在哪

一二线城市不愁买家，三四线城市发展买家。这是2016年楼市基调。中央为了完成去库存达到稳增长的目的，金融政策、税收政策、补贴政策都会有一定动作。投资需求会继续往一线城市集聚，佳买房时机显现，不过2016年一线楼市的趋势肯定回事量价齐升；而三四线城市房产则会被农民工城市化住房需求所消化，刚需买房，不用再犹豫。