“教育地产”的宣传为什么禁不住:主要看气质

2016/01/19 11:15:00 来源:房天下 浏览量(8938)

[摘要] “教育地产”的气质在哪里:教育要从娃娃抓起。

“教育地产”的气质在哪里:教育要从娃娃抓起。

新广告法的背景:

国家工商总局又放大招了:自2016年2月1日起,开发商售楼处不得出现有关“教育地产”的一切明显或暗示性信息,包括但不限于海报、广告、宣传册等。算上2015年,自从新广告法通过后,政府通过各种渠道向开发商中介喊话:教育地产不能让你们“免费”使用。

教育地产一直很坚挺

什么是“教育地产”,地球人都懂。“教育地产”不只是中国特色,在首尔、伦敦、悉尼都有教育地产的概念。北京的五道口、中关村、金融街等区域,老旧破落的平方,动辄几十万一平米都源于附近的知名小学——中关村二小和实验二小。小学不是目的,以实验二小为例,这个小学的毕业生可以便利升入同一学区的中学名校——北师大附属实验中学,而这所中学的出国率和大学升学率在北京市名列前茅。

而看到教育地产的巨大升值预期后,卖房市场行情中,房价怎么可能不飞涨呢?

开发商中介青睐

教育地产的概念,也一直为开发商去库存充当着先锋官,周边有教育地产的项目,价格也坚挺许多。一直以来,教育地产永远都不会缺购房者。新项目带一所幼儿园和小学,置业顾问只拿教育地产这一优势,就能轻松完成销售任务,更有甚者,“日光盘”也因学校的入驻而频频出现。

在老城区和现有成熟商圈,则是中介的天下。垄断了学区资源的中介业主可以“漫天要价”,为了孩子,你有“就地还钱”的资本么?

周瑜打黄盖

要说“教育地产”的暴涨,那可真是“一个愿涨一个愿买”。早些年,为了孩子的升学问题,我们是通过“走关系”“送票子”,现在则通过“买房子”来实现。划片入学的初衷是好的,但教育资源的不公,是教育地产暴涨的助推器。

新广告法,教育地产何去何从

总局表示,新广告法明确表示,对“升学”保证就是属于违规宣传,但允许客观的描述周边教育设施情况。不让说,可以做!怎么做?某开发商为了宣传自家学区特殊,采用赞助合作的形式加强与对口学校联系。并将这些赞助事实经过重新包装展示,既体现了企业的社会责任,又是一种学区宣传,不是么?

不让宣传了,需求怎么满足?

教育资源不均衡的问题,短时间内无法解决,教育地产在未来相当长的时间内还是会继续存在的。家长们买教育地产的脚步也不会停滞。挑教育地产的学问可不少:

政策每年都会调整。由于教育地产资源的稀缺性,而教育局每年也会对学区划片的政策进行微调,比如增加落户年限限制,打算买教育地产的家长们一定要事先问询清楚。

部分房源只有一次入学名额。以北京房山区长阳镇中粮万科开发的长阳半岛项目为例,该项目方表示,业主入住后,可有一次机会选择就读北京四中房山小区初中部的权利,但能否入学还得取决于当年的教育政策。
户口问题。没有户口,子女就不能入学。买二手教育地产时,一定要在买房前和原房主约定好相应的户口迁出迁入的时间。

商住项目是不能落户的。政府为了合理规划区域发展,越来越多地推出住宅、商业、公用设施混合的综合地块。开发商拿地后,为了大限度获取利用,在飞住宅用地上开发出产权50年的商住房。此类房源非纯住宅,即使项目自带学校,也不能享受子女入学的优待,切忌!

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