公积金资产证券化武汉落地 个贷审批受惠

2016/02/29 11:38:00来源:房天下 浏览量(6540)

[摘要]简单的说,就是将住房公积金贷款整合成理财产品在资本市场上出售,该理财产品的持有人将获得公积金贷款的未来收益。

公积金保值增值问题一直以来是公众关注的焦点,在公积金存款利率统一上调至1.50%以前,普通职工账户里的公积金基本上是在持续贬值的,在房价持续上涨的今天,公积金鸡肋的贷款额度,让大量沉淀资金得不到有效利用。

而在另一些城市呢,公积金贷款却出现了流动性紧张的情况,公积金这种冷热不均的问题也饱受诟病。

不过在公积金资产证券化这种项目出台后,情况可能会得到些许改观。

公积金资产证券化武汉落地 个贷审批受惠

“资产证券化”和“公积金资产证券化”

想要了解公积金资产证券化的意思,先来说一下什么是“资产证券化”,通俗的说,资产证券化是指将那些缺乏流动性、但具备可预期收益的资产,通过在资本市场发行证券的形式予以出售,获取融资以提高资产流动性。

那么公积金资产证券化的操作方式是什么呢?简单的说,就是将住房公积金贷款整合成理财产品在资本市场上出售,该理财产品的持有人将获得公积金贷款的未来收益。

举个例子,某人在住房公积金管理中心申请了100万元的房贷,住房公积金管理中心享受贷款人还款产生的本息收入。住房公积金将这笔信贷资产变成理财产品通过资本市场卖给其他投资人,投资人将获得贷款人还贷的本金和利息收入。这样的操作方式,就实现了“住房公积金资产证券化”了。

很多人要问,为什么要整这么麻烦呢?安安心心还贷不好吗,住房公积金管理中心还能获得利息收入?且听笔者分析:

1、资产证券化大的优势是释放流动性。住房公积金资产证券化后,理财产品的投资人成了这笔资产的终持有者,公积金管理中心转卖这笔资产将能够补充公积金资金池,回笼大量资金,满足更多人的贷款需求。因为公积金制度本身是带有福利性质的,不讲究高收益。这是符合公积金制度的目标,让公积金贷款惠及更多人。

2、住房公积金信贷资产是优质证券化资产,因为公积金贷款收益稳定、额度小、风险系数小、信用相对高等特点。是相对优质的资产,作为投资人的商业银行和个人投资者是愿意购买这一类资产的。

武汉已实施资产证券化

武汉市公积金个贷发放率位居全国第一位,资产证券化能大限度缓解公积金流动性不足的问题。目前武汉市是还在调研建立资源缴存公积金制度,对象为农民工、非全日制从业人员以及个体工商户。对于背负公积金贷款的武汉市民来说,如果用自有资金提前还款,公积金管理中心还将给予一定的贴息补偿。

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