打算在武汉投资买房 该怎么选地段和户型?

2016/09/08 16:21:00来源:房天下 浏览量(7085)

[摘要]从武汉楼市趋势来看,比较好的是市中心大户型或小户型,而非中户型。

先来告诉大家一个新消息,武汉1-8月份蝉联全国楼市销量冠军。对于武汉市民来说,武汉房价还能涨多少?现在买房还行不行?这些问题恐怕大家都想知道。

作为一个房产投资者,并不是说买套房子放那里等升值就好了,选择合适的房源十分重要。今天我们就来聊聊当下武汉楼市应该怎么投资。

打算在武汉投资买房 该怎么选地段和户型?

我们要选什么房子来投资?

投资房地产,首选住宅,主要是因为住宅是目前房地产市场上的主流产品。

它的好处有这些:常见的房产产品,选择余地大,需求量大,转手出租都容易,受经济形势影响较小,贷款时限长、利率低。

缺点有这些:住宅面积中等以上的较多导致总价较高,价格尤其是较商铺和写字楼租金涨幅小,装修损耗大。

适合人群:较为保守的投资者,不需要大量流动资金者,以稳定工资收入为主的阶层(需要偿还长期贷款)。

不适合人群:对投资回报要求较高者(比如经常拿租金回报与炒股、金融理财产品相比者)、对现金周转有较高要求者、担心房产税的人、财务极端保守的人(比如认为把钱存银行甚至放家里保险的人)。

投资住宅的原则

一个总体原则:永远投资优质资产。优质资产并不是越贵越好,而是在优质资产中挑便宜的。

主要推荐的区域有:三环内地铁站旁、汉口金融街、武昌大学城、光谷科技园区周边中小户型,大开发商开发的江景、湖景大户型。三环外规划变数较大,无法把握,暂不推荐,需要根据具体点位进行分析,尤其是没有地铁的区域,要慎重。

该怎么选择户型?

从目前武汉楼市的趋势来看,比较好的两类房子是市中心的大户型或小户型。

为什么不是中户型?原因是这两类户型适合市场需求,买得起前者的不在乎价格,而后者在出租市场非常紧俏且转手难度较小。总体来看,武汉仍然是一个以自住为主的城市,中小户型是租赁市场上的紧俏品,这样的户型基本上能保证被租出去。

而大户型,比如三环以内150平米以上的大平层、200平米左右的复式楼,是为各类土豪们准备的,因为数量也不多,且买家对价格不是那么敏感,或者是家里人口太多必须大房子,总之是稀缺产品。

买大户型需要注意,开发商一定要大、物业一定要是自管、一定要位于市中心,目前武汉郊区豪宅市场尚不成熟,没有北京、上海那样专门开发顶级别墅的开发商,建议还是不要买来投资,自住倒是不错,环境好的还是不少。多说一句,这类豪宅自住必须要有专用车位,男女主人、同住的老人、保姆等,至少需要4个车位。

投资买房,要慎选120平米左右的三房,这类房子比较尴尬,单房租金不如一房和两房的,转卖又无法吸引实力较强的改善型住户。

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