武汉投资买房 一定要注意避开三种房子!

2016/09/16 07:30:00来源:房天下 浏览量(7819)

[摘要]在武汉楼市中,有三种房子好少碰,不管你是自己住还是打算投资。

在武汉楼市中,有三种房子好少碰,不管你是自己住还是打算投资。今天我们就来跟各位聊聊这三类房子。

武汉投资买房 一定要注意避开三种房子!

第一类、不买小产权,慎买还建房

产权房是城中村改造产生的一类房子,由于城中村改造牵扯多方利益,项目烂尾风险特别大。房子盖好了,村民不愿意住,结果只能是把房子抵押给建筑公司。

这些房子有时候能比周边普通商品房便宜30%,但便宜归便宜,没有任何手续的房子,未来产权拿什么保证?一般小产权房也就能拿到一张村委会的证明,想办理房产证基本上不可能的,别听村里给的什么承诺,没交土地出让金的房子会给你房产证吗?

小编要提醒的是:根据《土地法》的规定,集体所有用地使用时不得出让、转让、出租,在集体用地上建的房屋更不得对外销售。购买集体性质用地的住宅,签署的购房合同是无效合同,不受法律保护。

至于那些已经买了小产权房的村民,我们不要去羡慕他们,也不要跟他们比,因为他们原来的房子就没有房产证,现在也无所谓,没啥损失;作为普通的购房者投入的都是血汗钱,要对自己负责。

至于还建房,现在的确越来越规范,特别是国有土地的拆迁基本上是现金补偿和限价房的方式还建。而限价商品房的手续一般是比较完善的,两证是有保障的。买还建房就看两证能不能顺利拿到了。

第二类、烂尾楼和旧楼改造项目

烂尾楼和旧楼改造项目现在倒是比较符合“购租并举”的住房改革方向,它和商用房改造成住房对外租赁是异曲同工的。

烂尾楼和旧楼改造项目大多涉及资金问题,项目搁置导致土地使用权已经缩水不少。但由于地段往往较好,开发商将烂尾房改造成小公寓,降低投资门槛。这类房子从投资的角度来说是合适的。

这类房子大的风险是开发主体。烂尾楼往往涉及项目产权转让,如果项目打包转让,这类项目还好一点,如果原开发商只卖几栋楼,还卖给建筑商或其他金融公司,这样的房子有可能出现二次烂尾的风险。

第三种、商住房

其实决定商住房的价值的不是地段,而是商住房所在区域的商务环境。比如六渡桥和汉正街。这两个区域在各自鼎盛时间,商铺租金非常昂贵,但这两个区域非常依赖单一因素——六渡桥百货和汉正街小商品批发。这两个因素失宠后,区域内的商用房的商业价值大幅缩水,只能等待改造了。

另外,郊区的商住房是风险很大的一类房产。这些地区的商住房依赖附近的工业区、大型单位和市场。如果这些单位搬离,那么该类商住房价值将会大幅缩水。

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