武汉公积金可缩短还款期限 两类人适合提前还款

2016/09/22 14:52:00 来源:房天下 浏览量(5750)

[摘要] 贷款职工正常还款一年后,可根据自身还贷能力申请变更贷款期限。

日前为了满足部分市民提前还款,缩短还款年限的诉求,武汉市住房公积金管理中心推出贷款期限变更服务。贷款职工正常还款一年后,可根据自身还贷能力申请变更贷款期限,调整公积金贷款月还款金额,该政策也包含组合贷中的公积金贷款部分。

打个比方,原先你贷了20年的住房公积金贷款,总额50万,月还款额为 2835.88元,现在你可以在第二年申请缩短还款期限至10年。这样一算你从第二年第一个月开始,月还款额上升至5136.46元,经过计算,10年下来,名义利息节省了9万余元。这等于是变相提前还款了,少支付点利息

而我们一般意义上理解的提前还款,则是直接给银行钱,要么降低月供,要么缩短还款期限。这种提前还款方式怎么才划算呢?

还贷超过8年就没有必要提前还款

贷款分为等额本金和等额本息两种方式,在贷款时间相同的情况下,等额本息还款要支付的利息是高于等额本金还款法的,所以如果在买房贷款的时候就有提前还款的打算,选择等额本金还款方式是比较划算的。

贷款买房能不能提前还款,主要是看提前还贷值与不值,而这一关键还是由贷款人自身条件决定,如果有多余的钱而没有别的投资收益,提前还贷是具有积极意义的,更何况现在大多数银行还没有收违约金。目前银行虽然经历了六次降息,但是由于武汉房价较高,对于打工族而言,房贷利息还是不划算的,提前还贷可以少付利息,自然是值得的。但如果为了提前还款,给自己的生活带来很大的压力,借款人就需仔细斟酌了。

如果还贷已 过8年或贷款已经还了一半以上就没有必要提前还款了,因为一半以上甚至80%以上的利息已经还完,所剩还款款项主要是本金,提前还款的意义不大。

建行汉口支行个贷经理表示,因首月还款时,借款人占用银行资金多,所以支付的利息也就多,随着逐月还款,占用银行资金逐渐减少,利息也就越来越少。对借款人来说,自然是越早提前还贷越划算。

算了一笔账:以贷款30万元20年偿还为例,按现行4.9%的基准利率计算,若选择等额本息方式还款,20年利息共为17.12万余元,而前8年的利息就高达近10.2万元,约为总利息的一大半。也就是说,借款人若在8年后提前还贷意义已经不大,因为此时利息已经偿还大半。

提前还款自然是可以省掉银行利息,但是提前还款真的适合你吗?建行汉口支行信贷员表示:

两类人可以提前还款

1.处于还款初期的借款人提前还贷比较划算,因为还款初期还的大部分都是利息,所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。

2、手头资金能够支付房贷尾款,又没有其他投资途径时,选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款,然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款,将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上,来解决自身融资需求。

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