打算在武汉买二手房 有些坑你还真得注意！

在北京、上海、深圳，二手房是主流，而在武汉，新房是主流。但是我们发现，由于汉口、武昌中心区新房供应量少，特别是这些区域的学校周边的房子，已经基本步入的二手房时代，因此，如何买二手房，要值得大家关注。

当然，买二手房，还是有很多门槛或者说陷阱的，买的时候，请大家注意：

1 、首付现金高

二手房中很多没有办证，中间的税费和中介费很高，很多都要10多万元，需要你一次付清。另外，二手房的首付是根据评估价来的，要贷得多，评估价就要评的高，首付现金就比较高。因此买二手房对购房者现金要求很高。举例来说，在光谷一套150万的二手房，你要买的话，现在要付首付、税费、中介费等现金要七八十万，这对于一般工薪族来说压力是很大的。

2 、注意二手房的硬伤

二手房的硬伤主要是楼层高，没有电梯，4楼以上的无电梯房，由于爬不动，这样的房子就是位置再好，价格再合理，你买的时候都要三思，因为这样的房子以后是很难卖出去的，没有人愿意爬楼梯。二手房其他硬伤还包括西晒、光照不好，房屋严重老化等。

3、 房龄太老的房子不要买

虽然以前的房子质量都还可以，但是房子老了，漏水这样的事情会难免，房子的价格也随之很难再往上涨。明显的是花桥一带的房子，很多对口育才小学，配套也齐全，但是房子确实太老了，涨不动了。自己居住性差，投资升值慢，买的时候多考虑。

4、不要试图买老房子等拆迁

有部分网友打算“投资老房子”以获得拆迁赔偿，不建议搞这样的投机，风险太大了。

5、买学校周边的房子的，要弄清楚学籍

江岸区的名校多，不知道大家注意了没有，今年江岸区出了新政策，一套房子，5年内只能用一次学籍。也就是说，你想买的二手房，如果三年前别个已经利用这个房子上了学了，那你还要等两年才能用这房子上名校，因此大家买的时候留意这一点。当然，其他区，目前还没有听说有这方面要求。