详解房产证怎么加名 不同情况房产证怎么加名

房子一直以来都是众多女性择偶的重要标准之一，随着新婚姻法的出台，房产证怎么加名字更是受到越来越多的关注。那么，到底房产证怎么加名呢？都有哪些程序呢？其实，在不同情况下房产证怎么加名是有所区别的，一般说来，分三种情况。

有房无贷时房产证怎么加名

已婚夫妻在房贷未还清的情况下在房产证上增加配偶姓名，是最简单的一种情况，因此办理流程并不复杂。

只需要带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心提交材料，审核通过后就可以拿号去相关窗口办理了。

所需手续费用为110元，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

有房有贷时房产证怎么加名

已婚夫妻在贷款未还清的情况下在房产证上加名字就稍微有点麻烦了，首先需要去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）；然后拿着准备好的所有材料（银行出具的材料和三证），去房屋所在地区的房地产交易中心办理，步骤同“有房无贷”，但手续费金额有所不同，初上述110元外，，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

未结婚或非直系血亲房产证怎么加名

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，将视为房屋买卖，步骤参考“有房无贷”和“有房有贷”，但是需要缴纳如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

另需说明的是，在房产证上增加配偶、父母、子女名字的流程是完全一样的，只是根据身份所需要准备的材料不同而已。