房产证贷款有多少？商贷房贷大不同

房产证抵押贷款是现如今很多人都很熟悉的一种贷款形式。无论是投资、还是融资，都是很普遍的贷款方式，那个人抵押贷款的条件是什么？怎么看自己的房子能贷多少钱呢？

一、房产证贷款是分为两种：商贷，房贷

商贷：一般用于资金周转等资金问题，房产证抵押只可贷银行评估金额的五层。银行评估金额以当地当时地价和银行最后预估价为准。

房贷：首次买房且本人在银行没有信贷记录的可以贷到评估金额的七层（新房就是卖价的七层），达不到此条件的人，可以贷四至六层。非本地户口人员，要提供相关资料才可贷款，具体可以到当地银行咨询。

二、贷款对象及条件

（一）贷款对象

在本市城镇购买现房，或购房后已办理《房地产权证》一年以内，且购房时已采用其他方法筹措资金并说明情况，按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人。

（二）贷款条件

1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

2、有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》；

3、同意用所购住房作抵押；

4、同意办理贷款综合保险。

5、公积金管理中心规定的其他条件。

三、房产证贷款所需资料

1、身份证（正反面复印在同一页，要注意身份证有限期限）

2、户口（公章页，户主页，本人页）

3、婚姻状况证明：

A、已婚（结婚证）

PS：需夫妻双方作为共同债务人，提供配偶方的身份证、户口、结婚证、收入证明

B、未婚（户口所在地民政局出具未婚证明）

C、离异（离婚证，财产分割证明和民政部门出具的离婚后的未婚证明）

D、丧偶（配偶死亡证明）

4、收入证明（以下收入证明需加盖公章）

A、公务员、事业单位、军事人员等（单位出具收入证明、工资流水、相关工作证）

B、私企（除单位出具收入证明、工资流水或家庭收入流水、相关工作证外，还需以下资料）

（1）职员（公司营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本，复印件加盖公章，银行流水）

（2）法人或股东（公司章程、营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本、完税证明、收入证明，以上所有资料加盖公章）

（3）个体户（营业执照、税务登记证、完税证明、近期主要订单销货单，银行流水）

以上资料一式两份