2017年武汉二手房网签流程和注意事项

二手房网签是买卖双方在过户前进行网上签约备案的一个程序，任何形式的二手房产权过户都需要在房管局进行网签备案。武汉二手房网签流程和注意事项如下：

一、武汉二手房网签流程

1、在房管局指定电脑上登陆“武汉市住房保障和房屋管理局”，点击下图中的“二手房网上签约和合同备案系统”。

2、买卖双方填写《武汉市存量房买卖合同》。

注：合同填写完毕后点击确认，系统会生成一个8位数的合同号，记下此合同号。

3、买卖双方含配偶持身份证、户口本、结婚证、房屋产权证原件及复印件、合同号到指定窗口打印网签合同。

注：在打印合同的同时可以先取一个号，节省时间。

4、叫号后柜台工作人员核实买卖双方证件及网签合同。同时会给一张《房屋交易与登记申请书（所有权转移登记）》，买卖双方按要求填写即可。

注：房屋产权若为夫妻双方共有，还得签署一个《房屋产权共有协议》。

5、买卖双方持网签合同到指定窗口做房屋评估，生成评估报告。当评估价与成交价存在差异时取较高值纳税。

注：此评估价格不影响买卖双方成交价格。

6、买卖双方持评估报告至指定窗口缴税。

二、二手房网签注意事项

三、如何查询二手房交易进度

武汉市房地产经纪服务平台基本功能为：一是房地产经纪机构备案管理；二是经纪机构、人员信用信息体系建设；三是机构等级及经纪人员星级评定；四是存量房交易网签。

存量房交易网签是服务平台最重要、最核心组成部分，该系统可为机构提供房源验证、为购房者提供资格核查、房屋交易进度实时查询、合同网签及打印等服务。

该系统的核心是，通过房源验证后，系统将自动生成房屋交易编码，通过房屋编码可直接将房屋基本信息导入网签交易合同，也可用于房屋交易进度查询。

目前，二手房市场中流通的房源信息真假参半，购房人难以分辨房源信息的真实性。通过网签系统，二手房全程交易流程在网上进行，交易双方随时可以查到交易的进行节点。其次，网签可以节省一些交易时间。此外，还可以避免一些交易中出现的问题，特别是查封、首付款、解押等资金上的这类问题和纠纷的发生。