在武汉买二手房 查验房屋产权很重要！

武汉的一些新盘迟迟不开盘，加之新盘的交房时间比较晚，因此，一些着急买房的人考虑购买一套二手房。购买二手房，最重要的就是要看房屋的产权是否完整了，因此，核验房屋的产权很重要，来看看要注意些什么？

，看二手房所有权是否真实、完整、可靠。

审查该房的“两证”等相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。有些房主卖房时会称自己的产权证在办理中，对于这类房子，购买要谨慎。要弄清楚该房之前未办理房产证的原因，是因为开发商的原因导致未能办证，还是说本身可以办证，只是业主个人未及时办证导致房子目前无证。

第二，房屋是否为共有财产。

如为共有，其他共有人是否同意出售。根据规定，二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面证明。

第三，二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。

该房屋有没有被国家和武汉市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

第四，应当审查二手房有无抵押等情况。

若有抵押，应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

从武汉市住房保障和房屋管理局获悉，预计8月15日起，武汉市存量房交易可登录市存量房交易网签新系统进行网签。网签新系统进行网签能查询房屋状况，能验证房源的真实性，查询房屋状态（有无抵押或查封）。

第五，要看所购二手房是否属于允许出售的房屋。

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

此外，还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准；看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人，如果不是，还须了解他们是什么关系；应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。