武汉商业公摊面积标准是多少 商业公摊面积比例一般是多少

武汉商业公摊面积标准是多少?商业公摊面积比例一般是多少?合理的公摊面积是买房需要考虑的因素，现在购房者买房的关心非价格莫属，可是公摊面积可谓是价值不菲，是因为这部分面积计入了购房款总数，但并不会成为你的使用空间。所以了解公摊面积很有必要。

武汉商业公摊面积标准是多少

《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：

1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算。

2、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、有维护结构，均不计算建筑面积。

3、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层建筑计算的有关规定执行。

4、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

5、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和来计算。

6、计算建筑面积的房屋，楼层均应在2.20米以上（含2.20米）。

7、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。

8、房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，楼层在2.20米以上的部位计算建筑面积。

武汉商业公摊面积比例一般是多少

目前我国还没有颁布法律约定商业用房公摊面积，只有部分规章进行了原则性规定。而且相关规定大多涉及住宅，对于商业地产的公摊并未做上限。

在国家技术监督局发布的《房产测量规范》中，大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同，商业用房要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。因此，公摊面积要根据实地设计、配套等测定，无法设置固定的范围。

武汉商业公摊的比例一般是多少?一般沿街商业公摊在10%~20%左右，部分商业公摊在25%~40%，大多数较高端的商业地产公摊超过了50%。武汉商业用房公摊比普通住宅高一些，30%是比较合理的。

在选择商业用房时还带有居住类物业的惯有思维模式，认为公摊系数大不合算，这实际上是认识上的一个误区。商业用法不能只计较公摊。

实际上，高公摊商业用房成功的案例也屡见不鲜。其公摊面积主要涉及大堂、走廊、过道、公共门厅、服务公共用房和物业管理用房等，因此公摊率较普通住宅要高。选择商业用房应考虑的是其未来的商业气氛、经营效益，不能只简单地计较公摊面积、使用面积等因素。

公摊面积对购房者来说很重要，通过上面内容的了解，相信您已经了解到武汉商业公摊面积标准是多少?商业公摊面积比例一般是多少?的问题的解答。当然，当我们衡量公摊面积多少合适时，应该综合考虑各方面的配套设施是否齐全再做购房的决定。