东湖还建房质量怎么样 如何购买还建房

我国由于改革开放发展到了一定程度之后，经济发展快的一些城市对东湖周边郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，这里就讲到还建房，下面就说说东湖还建房质量怎么样？如何购买还建房？

东湖还建房质量怎么样

1、由于还建房价格较低，开发商为了保证利润会增加房屋密度。在小的占地面积内完成拆迁。安置房除了把房子盖得尽可能高，还要把房子盖得尽可能密集才行。

2、许多开发商并不公开提供这些楼栋的容积率、采光率、绿化率等数据，只有到现场了实地看，才能真正了解情况。

3、还建房小区质量、物业差，绿化不达标。由于利益比商品房少，还建房更容易发生“偷工减料”的现象，所以造成质量不达标。

4、常见的还建房质量问题有：房屋漏水、楼板龟裂纹、保温层缩水、消防不达标等。由于缺乏管理，开发商也不会把过多的成本放在园林绿化上面，使得还建房的绿化偏少。一部分武汉还建房也由于价格低，小区的物业服务也一般。

如何购买东湖还建房

1、提前知晓还建房性质，对于集体土地上盖的还建房是无法办理两证的，可以办证的还建房也分为经适房和商品还建房。房管局都有登记，不明白的购房者可以去查询。

2、如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收入。

3、还建房分为两类，一类是城中村改造拆迁后在对应集体土地上的房屋进行置换，该类房屋是“小产权房”；还有一类是在国有土地房屋拆迁还建房，拆迁活动取得了五证。这类还建房一般能获得两证。但这类房屋具备补偿性质，可细分两种，分别是经适房和商品房。

还建房本身就属于补偿性质的房子，其价格通常较低，房屋质量和配套设施都比不上普通商品房。确需购买还建房的朋友应该提前考察清楚，了解周边环境和住户情况。以上的东湖还建房质量怎么样如何购买还建房内容就讲到这里了，希望帮助到大家。