武汉最新最全购房政策 附装修、落户等规定

从2016年下半年到2017年，武汉出台了不少的政策，比如限购限贷政策、落户政策等等。眼看着2017年就快要过去了，不少还没有买房的人筹划着该买房了，完成今年的买房计划。买房前，对限购、贷款、装修、落户等政策，怎能不提前了解呢？我们来看看下面这些：

一、限购政策

1、限购区域

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。

江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。

黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。

长江新城起步区内（东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路）限购限售。

2、武汉市户籍

①首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30％。

②二套房：在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），在限购区域买房，首付比例不低于50％，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70％。

③二套房及以上：在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

3、非武汉市户籍

①买房条件：提供自购房之日起连续2年（含2年）在武汉市缴纳社会保险或者个人所得税证明。

②首套房：在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30％。

③二套房：在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

二、贷款政策

商业贷款：首套房利率普遍上浮10－15％，部分地方性小银行利率仅上浮5％，但额度较少。具体情况以银行提供的政策为准。

招行、中行以及邮政针对离婚买房规定：须在离婚生效日起的半年以后才能贷款。

公积金贷款：二套房公积金贷款不能超过房屋总价的40％，且贷款限额为50万元。

三、装修政策

2017年5月10日，武汉市房管局出手整治房地产市场乱象，在率先推出装修房指导价，要求即日起全装修房根据房屋备案价执行分段指导价，标准不超过每平方米5000元，对不接受指导价的项目暂缓发放预售证。

四、其他相关规定

9月23日，武汉市房管局下发通知，进一步规范全市商品房预售管理。明确禁止房地产开发商设置选房购房限制条件等5类违规行为。

①取得预售证前不得以任何形式向购房人收取费用。

②取得预售许可证10日内，应公开全部准售房源。

③不得要求购房人全款，或全款优先选房。

④不得拒绝购房者使用公积金贷款。

⑤不得要求购房人自行提供相关住房核查资料。

五、本市户口认定

①购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证（不含临时身份证）记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

③购房人持军官证、士兵证、警官证（不含本地公安机关工作人员）的，原则上视同为本市居民。

六、落户政策

1、大学毕业生落户

2017年10月11日，武汉发布大学生落户新政。

新政放宽了年龄限制条件，同时取消就业创业限制条件。

2、积分落户

2017年10月1日起，武汉对非本市户籍人员实施积分入户。

3、购房落户

①外地户籍家庭需购买主城区面积100平以上及总价50万以上新房。

②远城区面积80平及总价20万以上新房即可落户。

③外地户籍家庭购买二手房不能落户。

4、父母、子女、夫妻间投靠落户

①夫妻挂靠：中心城区年龄35周岁以上或结婚10年以上；远城区年龄30周岁以上或结婚5年以上。

②父母挂靠：60周岁以上男性，55周岁以上女性或夫妻退休后一方年龄达到标准的父母都可投靠在汉子女。

③子女挂靠：子女未满16周岁、不满18周岁的高（职）中学生，可挂靠父母户口；收（抱）养的子女也可以落户武汉；孤儿、孤老都可投靠在汉亲属。

5、其他方式落户

①军队干部家属可随军户口。

②服现役或军队服务满15年的军官或文职干部、符合安置政策条件的退伍军人、复退军人也可在汉落户。

③满足条件的外地来汉兴办私营企业业主、家属或业务骨干同样可以申办户口。

④符合出入境回国定居政策条件的港、澳、台基国外回归人员。

⑤符合随迁条件的专业技术干部家属。