楼盘成本不断增加 宿迁新房价难下降

2013/08/22 15:30:00 来源:房天下 浏览量(5798)

[摘要] 各城市微调楼市政策,但丝毫没有影响宿迁的房价,不少购房者还在等待房价能有所下调,据业内人士爆料,楼市成本上涨,看来宿迁房价降价是不可能了。

各城市微调楼市政策,但丝毫没有影响宿迁的房价,不少购房者还在等待房价能有所下调,据业内人士爆料,楼市成本上涨,看来宿迁房价降价是不可能了。

不断上涨的建筑成本

近期,钢材、水泥等建筑原材料价格的上涨引起业内人士关注,部分业内人士认为,开发成本的增加可能会影响房价。

“首先,建设部会同有关部门新修订的《城市居住区规划设计规范》是一个强制性规范,它对新建居住区的配套设计规范及房屋品质提出更高的要求。新规范中的环境规范部分要求,小区环境配套必须增加中水处理系统。业内人士指出,仅此一项,楼面价格每平方米就要上涨将30元至50元。”市区某地产公司张总说。

更重要的是,原材料价格也不断上涨。从2001年至今,钢材价格从2400元/吨上升到3400元/吨,混凝土则上涨了50元至80元/方,仅此两项,房屋开发成本就增加了100多元/平方米。

“现在的材料价格上涨真是太厉害了,尤其是水泥和钢材,目前水泥的均价大概在377.67元/吨,相比前两年快要翻了一番啊。”记者在双庄一家钢管租赁厂了解到,近两年钢管租赁价格逐渐上扬,但是市场依然十分火爆,一度出现了供不应求的局面。

人工成本逐年增长

“现在建筑工人非常紧缺,他现在负责的建筑工地总共有工人300余人,前两年一个大工工资在100-150元/天,但现在民工待遇提高了,工人工资都基本都维持在200-300元/天,光工人工资这一项每月就要比前两年多支付100万元左右。”某建筑公司项目经理向记者透露。

业内人士说,在建筑行业人力成本也是不容忽视的,因为建筑行业用工是非常多的,人多了,成本也就跟着上去了。

“应该说人力成本的上升,也是宿迁房价不会暴跌的因素之一,从目前的物价水平来看,宿迁的人力成本还有上涨的空间。”

房价趋于平稳

采访中,开发商跟记者算了这样一笔账,现在宿迁的高层住宅建筑成本在2000元/平方米,多层住宅相对低一些,但也要根据地段、设计要求等方面的差异,加上住宅门窗、墙面、外墙涂料的费用,国家规定的各种税费包括营业税、所得税、土地增值税等各项税收落实到房价上就是300-400元/平方米;再加上项目资金成本和项目运作成本、设计成本、营销的费用和管网、硬化等景观费用,整体的宿迁住宅建设成本大概在3500-4000元/平方米。

“越来越高的建筑成本,我们的生存也变得困难了,你说降价,怎么可能呢?”一位开发商无奈的说。

据业内人士分析,目前宿迁房价处在稳中有升的局面,投资型、改善型需求减少了,但是在宿迁购房大军中,这两种购房群体所占比例还是很低的,业内人士预测,宿迁房价经过2011年的波动后,2012年房价将会逐渐回暖。

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