新政策下 三大要点教你投资台州写字楼

2013年3月，“新国五条”细则出台，由于政策调控的对象针对于普通住宅，因此，在政策影响下，住宅投资观望情绪浓厚。据业内人士介绍，新政对以投资和二次以上置业为主的台州市场存在显著影响，住宅投资化属性将被压缩，转而商业地产这样在政策之外，稳拥升值的物产将在未来时间内大热，改变台州投资格局，推动投资者转向商业市场。

  目前，台州城区出现大型商业地产项目集体亮相的情况，带动区域商业中心的成熟与繁荣。作为台州本地商业市场而言，目前写字楼产品供应量较少，并且整个市场对于品质卓越的纯写字楼需求旺盛，成为新一轮投资的热潮

  因此如何选择升值空间大的优质写字楼项目，是现阶段众多投资者关心的问题。为此，小编整理了写字楼投资需注意的几点要素。

  1.选好地段是关键

  写字楼有别于其他产品投资，项目所处地段周边办公氛围的好坏，是衡量一幢写字楼是否具有投资价值的重要因素。好的地段，不仅办公便利，容易出租，而且地段决定是否拥有较大的升值潜力。

  目前，在台州，写字楼最佳位置莫过于台州CBD核心区的中心大道和市府大道附近。作为台州地区最为重要的两条主干道，周边政府机构林立，营造出良好的办公氛围。整洁的街道，养眼的大面积景观绿化，特别是中心大道作为台州第一大道，拥有独特的生态规划，这为沿街的建筑增色不少。其宽百米，非常气派的双向六车道，又让在这条大街上办公的人感觉交通很方便，出入很有面子。当有客户来访时，报出公司地址在中心大道上，来访客户就能异常容易的找到目的地，这直接秒杀了位置处在那些小街小路上的办公楼。

  2.写字楼硬件配套很重要

  由于早期开发的写字楼，设计较早，或是由住宅变性的写字楼，普遍存在外观商务氛围不足，车位少停车困难，住宅电梯拥挤、等候时间长，空间软环境较差等缺陷，这些问题给写字楼的使用者带来了很大的不便，更是不利于展示公司形象，写字楼的价值也大打折扣。

  所以，硬件配套对于写字楼的品质来说尤其重要，投资者可着重考虑写字楼的外观，大堂，层高，停车位，电梯等配套细节，从这些硬件配套上提升写字楼自身的产品价值。

  3.物业服务提升写字楼价值

  商用物业的成功很大程度上取决于后期的管理水平，专业管理办公楼的物业公司，能给楼盘一个良好的内部环境，对于维持写字楼的良好运作，提高出租率、保持租金水平等都非常有效。同时好的物业管理公司，能够为投资者省去不少麻烦。建议投资者在选择写字楼时，一定也要对物业管理公司进行考察。例如中环世纪项目就选择了仲量联行这样的全球知名物业管理公司，其专业水准值得投资者信任。