高层住宅居住成本有多高 比多层住宅高一倍!

2013/09/17 18:15:00 来源:房天下 浏览量(6661)

[摘要] “优点即劣点,劣点即优点”,这句话十分贴切地道出高层住宅的独特之处。

“优点即劣点,劣点即优点”,这句话十分贴切地道出高层住宅的独特之处。

高层住宅之居住成本

比多层住宅高一倍

一般而言,高层、小高层建筑所用的材料要求品质比多层更高一些,因此,使用寿命也更长,这在建筑品质上成为消费者看好高层的一大原因。不过,也是因为这一点,使它的造价比普通住宅高出一倍。加上高层楼房的附属设施较多,比如电梯、机房等,这些都加大了购房者的购买成本。高层住宅从立项开始,就注定圈住了一部分消费群体,同时也失去了一部分消费群体。

从生活质量看,在消费者眼中,高层代表着高档次,能显示出身份和品位。但是,也是因为这些优点,它的居住成本比普通住宅高一倍。一般高层住宅的设备多,技术含量高,所以费用也高。比如电梯、水塔等物业费用和维修费用都包含在平时的生活费用中。

据浙江绿城物业管理有限公司副总经理朱锦波介绍,相对多层来说,高层的电梯维护、大堂保洁等需要付出更多更专业的服务,所以业主所要交纳的物业管理费相对也更高。以城西的楼盘桂花城为例,物管费多层每月0.8元/平方米,小高层1.2元/平方米(含能耗费)。一般来说,如果一个小区里同时拥有多层、小高层、高层等不同类型的物业,所收物业管理费都是有区别的。

高层住宅之优势

房型变化更多、绿地面积更大

1.向空间要土地

土地资源非常宝贵,建造高层可以提高土地的利用率,节约土地。

2.房型变化多

高层住宅楼的房型变化多,选择余地要比多层住宅楼大。因些,经济条件富裕并对房型有较高要求的购房者,高层楼房的房型比较适合他们的需要。

3.绿地面积更大

高层建筑比多层建筑节省用地,相对来说绿地面积也更大,可供休闲的环境要优于多层建筑,而且视野开阔采光好。另外,现代化城市大都面临污染问题,空气污染及噪音等环境污染在多层楼房中很难避免,而高层住宅在这方面就比多层住宅要好;因此,对生态环境和居住质量要求较高的购房者而言,高层楼房是仅次于别墅的一种选择。

高层住宅之劣势

得房率少5%—10%、物业管理费高

1.得房率低

高层住宅、小高层住宅在得房率上,是要低于多层住宅的。所谓得房率(也称使用面积系数),即住房的使用面积与建筑面积之比。一般高层由于电梯及更多的公共面积须摊入每户建筑面积之中,所以得房率要低于多层,因此,购买同样建筑面积的楼房,选择多层住宅楼可享受到更大的使用面积。而高层住宅楼通常因为附属设施较多,由此产生的公摊面积更大,一般高层要比多层少5%—10%的得房率。

2.物业管理费高

高层住宅因为公共设备多,保养维修费用高,相应物业管理费也高。以每户60平方米为例,高层每年的物业管理费平均为1225元,多层每年的物业管理费平均为661元,前者要比后者多出46%。对此,购房人要有思想准备。

3.电梯安全的顾虑

从高层住宅的必备设施——电梯看,电梯虽然可以为购房者提供快捷和方便,这一点成为不少购房者选择高层的因素之一。但如果电梯在上下班高峰期出现故障,那就会带来意想不到的麻烦,这也使一部分购房者心存疑虑。

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