武汉商品房契税税率是多少?

2013/11/20 16:40:00来源:房天下 浏览量(5384)

[摘要]问:武汉商品房契税税率是多少?我想在武汉买一套商品房,想先咨询一下武汉商品房契税税率是多少?请问有谁知道现在武汉商品房契税税率是多少吗?

问:武汉商品房契税税率是多少?我想在武汉买一套商品房,想先咨询一下武汉商品房契税税率是多少?请问有谁知道现在武汉商品房契税税率是多少吗?

武汉商品房契税

答:1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2、个人所得税(卖方):所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。5年以上普通住宅免交

(普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。)

3、契税(买方):普通住宅成交价的1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

(符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅)

4、交易费(各半):6元/平米,双方各付一半;

5、印花税(各半):成交价的0.1%,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

6、登记费(买方):普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

7、土地收益金(卖方)(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费:50元/宗。

9、评估费(买方) 评估价×0.5% 评估公司

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