怎么办理房产抵押?全款合同能办理抵押贷款么?

2015/12/23 15:13:00来源:房天下 浏览量(5513)

[摘要]急用钱的时候,名下有房产的人会想去银行办理房产抵押周转资金。

急用钱的时候,名下有房产的人会想去银行办理房产抵押周转资金。

怎么办理房产抵押?全款合同能办理抵押贷款么?

房产抵押手续

首先,贷款人需要向银行提出房产抵押贷款申请,并出具相关的房产资料,和必要的个人身份资料,如身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等。

其次,房屋评估部门将对房子进行估价评估,以确定可贷款的额度。贷款申请人同意后,则需要提供产权证明,以及同意抵押的书面证明材料。

第三,银行会全面对贷款事宜进行可行性评估,完成后,银行将出面与贷款申请人签署抵押合同,并办理抵押登记手续。

4抵押登陆手续办理完成后,银行将正式发放贷款,抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5通常房屋抵押贷款的还款方式为:

个人消费贷款一般是等额本息还款,15年贷款期限。

个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。

当在规定的年限内还清贷款本息后,就办理撤贷手续。

通过上面的很多流程就可以看到,其实办理房屋抵押手续并不是很困难的事情,只要是能够把所要提交的材料全部准备好,同时也要让专门的房管局进行房屋抵押登记,只有办妥了这样的一些流程工作的话,那么你的房屋抵押贷款就能够按照规定的时间给办理下来了。

答疑解惑

没有房产证能办理抵押贷款吗?

据小编了解,这是不可以的。因为没有产权证明,即使是全款买房的,银行也无法证明你的房子是否被抵押过,这里有风险因素考虑。如果出现还款纠纷,银行也无法完全取得抵押物的处置权。

换句话说,没有房产证的房子无法申请房屋抵押贷款的根本原因在于,此类房屋无法上市交易,不能变现,出现风险,银行无法通过房子获得保证。

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