物业费收取标准2015年 空置房怎么交物业费

享受物业服务，交物业费是天经地义的，每个业主也都希望把小区建设好，可是物业费总是让人看不懂，常常让人产生怀疑，造成业主的和管理方的矛盾。现在小编把2015年物业费收取标准和物业费怎样计算的相关情况告诉大家，大家看看自己小区的物业费收的合理不合理。

2015年，全国物业服务收费法律依据仍然执行国家发展改革委、建设部2003年制定的《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕1864号），各省、自治区及地级市也专门制定了物业服务收费管理办法。但部分省市已经出台了适应地方的更具体的规定。

物业费包括什么：根据有关政策的规定，实行物业服务费用包干制的，物业费包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业费包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公费用，以及固定资产、公众责任保险及业主同意的其它费用。

物业费收取标准：物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价；普通住宅前期物业费收取标准实行政府指导价，物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价；业主大会或物业管理委员会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。

物业费定价：由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。实行政府指导价的，根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布，收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

物业费计算：一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况（如有电梯与无电梯）参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。

关于空置房的物业费收取标准
根据法律规定，业主是房屋产权的所有人，具有房产的使用权和所有权。所以，业主是否入住并不影响物业费的交纳，因此即使业主没有入住，其所有权的房屋仍然在小区物业的的服务范围内，并享受到了相应的服务，应该按时按规定交纳物业费。至于是否收取全额物业费，需要和开发商、其他业主、主管部门协调商定。

以上就是2015年物业费收取标准，根据自己所在地区的公布标准，就知道物业费怎样计算了。小编告诉大家，如果有什么问题要及时和管理方及时沟通，好成立业主委员会，帮着大家维权，切不要采取不理智行为，矛盾激化对谁都不好。