无锡首套房如何界定?首付怎么算

2017/01/18 15:58:40 来源:房天下 浏览量(6688)

[摘要] 首套房即家庭为单位计算,首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房,那么我们下面一起来了解一下首套房是如何界定的,首套房的首付怎么计算,相信大家看了本篇文章以后对这方面会有一定的了解,对你日后的购买可以有一定的帮助。

首套房即家庭为单位计算,首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房,那么我们下面一起来了解一下首套房是如何界定的,首套房的首付怎么计算,相信大家看了本篇文章以后对这方面会有一定的了解,对你日后的购买可以有一定的帮助。

无锡首套房如何界定? 

1、首套房认定标准;付全款买过一套房,再次买房申请贷款的,算首套房。付全款买过一套房,但是后来由于各种原因卖掉了,通过房屋登记查询系统查询不到房产,再贷款买房的算首套房。

2、贷款买过一套房,但是名下的商业贷款已经结清,再次贷款买房的算首套房。贷款买过一套房,但是后来卖通过房屋登记查询系统查询不到房产,但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录,再次贷款买房算首套房。

3、个人名下有一套房申请商业贷款已还清,但是另一套是公积金贷款已出售,并且能够提供住房出售证明,这种情况下再次贷款买房算首套房。个人名下有两套房都是商业贷款,并且房贷全部还清且两套房都是出售,并且能够提供两套住房出售证明,购房者再次贷款算首套。夫妻两人,如果一方婚前有房但是没有贷款记录,另一方婚前有贷款记录但是名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

无锡首套房首付怎么算?

1、首套房银行商贷首付比例是低30%,首次使用公积金贷款,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例低为房屋总价的20%。

2、商业贷款;以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那高可以贷180万的70%,就是126万,利率打折(基准利率的85%)。

3、即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。

以上就是小编为大家了解到的无锡首套房如何界定?无锡首套房首付怎么算?这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料,直接去有关的部门办理,相信可以让大家省去很多的时间,更加的方便快捷。

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