无锡安置房交易火热 房产的“便宜”如何占?

2017/02/08 11:39:00 来源:房天下 浏览量(7015)

[摘要] 去年12月1日起,锡城对符合政策规定的安置房放开上市,并适时公布了市区可上市交易的250个安置房项目。两个多月来,市区安置房交易逐渐活跃。但是,许多市民对于安置房买卖过程中需要注意哪些问题,仍感到比较困惑。

去年12月1日起,锡城对符合政策规定的安置房放开上市,并适时公布了市区可上市交易的250个安置房项目。两个多月来,市区安置房交易逐渐活跃。但是,许多市民对于安置房买卖过程中需要注意哪些问题,仍感到比较困惑。

什么是安置房?

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

安置房能否出售?

拆迁安置房能不能买卖要看这房子的土地性质,如果是集体土地那是不能上市交易的,就是所谓的小产权房;如果是划拨,那是可以买的。如果拆迁安置房取得产权,满足一下两点,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别:第一没有规定限制对外出售,第二限制转让的期限已满。所以,安置房也是可以上市交易的。

无锡安置房的买卖必须注意以下3个问题:

一、明确安置房是否符合出售政策

购买者一定要查明自己准备购买的安置房是否在上市交易范围内,也就是去年市相关部门公布的属可上市交易的250个安置房项目内。同时,双方都需清楚了解安置房项目内安置房每平方米缴纳的土地收益(出让金)是多少。

二、尽可能办理公证手续

这是对于买卖安置房的一种保证,以免日后出现纠纷。因此,市民在购买此类房产时,好经房东所有成年家庭成员同意,并签订一份有效的具有可操作性的买卖合同。

三、合同的内容要明确

除要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋交易过程中应由哪方缴纳土地收益(出让金)和其它相关税费等都作出明确的规定。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附加条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定,以防合同相对方反悔。

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