无锡存量房买卖有限制吗？存量房买卖流程是什么

随着买房热潮日趋热络，买房话题就离不开各种流程，缴纳契税就是其中重要的一项内容，存量房在其中占有重要的地位。说到买房，下面我们就来说一下无锡存量房买卖有限制吗？以及无锡存量房买卖流程是什么？

无锡存量房买卖有限制吗

1、买无锡存量房没有限制的，存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。

2、无锡存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋权证的房屋的再次买卖。

3、无锡存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。

4、无锡存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大类。

无锡存量房买卖流程是什么

一、委托无锡存量房测绘配图、委托评估、签订契约、缴纳契税、申请填表、交验书证、受理登记、权属审查、交费领证。

申请登记时需提交书证：

１、无锡存量房房屋权属登记申请表（在登记窗口索取或网上下载表格）；

２、无锡房产买卖协议；

３、房屋权证以及共有权证（由转让方提供）；

４、土地使用证（核对原件，收复印件）；

５、存量房买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证（核对原件，收复印件）；

６、受让方契税完税证明；

７、无锡房屋权证配图（有资质的房产测绘机构测绘）；

二、存量房买卖一方或双方为单位的，需提交下列书证：

１、单位营业执照以及法人代码证（复印件由受让方提供）；

２、上级主管部门或者董事会、股东会批准买卖的文件；

３、法定代表人授权委托书以及代理人身份证复印件（摘录号码）；

４、公司章程（摘录有关内容）；

买卖当事人不能到场的，需要提交经房地产市场备案的委托协议。

三、存量房买卖交验的书证：

１、产权人身份证（本人不到场，需出具委托书）；

２、登记收件收据；

四、存量房买卖税费项目：

１、受让方承担：契税，房屋权登记费，房产交易手续费，合同印花税，权证配图费，权证贴花印花税。

２、出让方承担：房产交易手续费。

总而言之，在无锡存量房之前了解一下无锡存量房买卖有限制吗？以及无锡存量房买卖流程是什么？这样可以帮你更快的购买无锡存量房。以上就是小编对无锡存量房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。