什么是两限商品房 两限商品房的特点是什么

两限商品房是中低价位、中小套型的商品房，两限主要是指限制价格、限制套型比例的商品房。两限商品房的招标单位需要通过竞地价、竞房价的方式才能够获得。两限商品房的销售对象是分为两种，一种是具有一定房产购买能力的群体，另一种是定向购买的拆迁户。

两限商品房的建设虽然在套型面积和销售价格方面有所限制，但各项建设标准没有改变，首块两限商品房用地的标书中明确规定，要求各项建设指标应达到北京市相关住宅建设标准，并按照北京市建委、市规划委、市国土房管局《关于加强新建商品住宅家庭装饰装修管理若干规定》执行。

两限商品房套型建筑面积90％控制在90平方米以下，平均套型标准为80平方米。

虽然面积小一些，但《规划》强调，必须提供适宜的采光、日照、通风条件，严格执行噪声防治标准，提供人性化的公共空间和绿地。两限商品房的其他建设指标和相关配套，如楼间距、绿化率以及教育、市政、医疗、公共绿地、道路等配套还将按标书中的《规划意见书》配置，标准暂不调整。两限商品房标书中的《规划意见书》与商品房一样，建设指标按住宅建筑规范制定，配套按千人指标配置。如绿化率达到30％，建筑间距按《北京市居住建筑间距暂行规定》执行等。