温州开发商违约应该怎么退房？律师如何收费

买房子本来是让人开心的事情，但是如果遇到了开放商违约的情况，那么也是让人闹心的事情。温州的在建楼盘是比较多的，如果遇到了开放商违约的情况，是可以要求退房的，那么温州开发商违约应该怎么退房?律师如何收费?我们来看看小编的相关介绍吧。

温州开发商违约应该怎么退房?

一、订金(定金或认购金)阶段

当温州购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

二、已签合同未做预售登记阶段。

这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。温州协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容对方都有权要求其履行，也可以通过讼诉或仲裁方式要求对方履行。

三、已做预售登记阶段

买卖双方已到温州房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

四、入住阶段

温州在温州房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第2个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

五、房产证办理完毕阶段

温州房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。

温州律师如何收费?

1、不涉及财产关系的，基准收费标准为4000元/件，上浮最高不超过50%，下浮不限。

2、涉及财产关系的，按照诉讼(争议)标的额分段按比例累加收费：

(1)10万元以下部分(含10万元)收费比例为4%一5%，收费额不足2000元的每件按2000元收取;

(2)10万元至50万元部分(含50万元)为3%一4%;

(3)50万元至l 00万元部分(含1 00万元)为2%一3%;

(4)1 00万元至500万元部分(含500万元)为1%一2%;

(5)500万元至1 000万元部分(含1 000万元)为0.5%一1%;

(6)1000万元以上部分，按最高不超过0.5%，双方协商确定。

温州的朋友们如果要退房的话，可以根据当地的政策和流程来进行退房。如果要打官司的话，也是需要交纳一定的律师费的。以上就是小编关于温州开发商违约应该怎么退房?律师如何收费?的相关介绍，希望对于温州的朋友们办理退房是有一定的帮助的。